2010年是中国楼市发展史上的一个重要时间节点，是中国房地产市场发生重大变革和影响的一年，改变了过去一段时间房价上涨的态势。受金融危机和国家宏观调控政策等多种因素的影响，中国房地产市场出现了大幅下调的态势。
首先，2010年楼市调控政策密集发布。国家相继出台了多项新政，例如明确提出“房住不炒”的定位，限制房贷，严格控制投资购房等。这些政策的出台大力遏制了购房者的投资热情，从而推动房价大幅度下调。
其次，2010年以来房地产投资增速明显下滑，开发商要么项目停工，要么降价促销。此外，土地拍卖成交率下降、土地供应量减少、库存压力增加等都让市场供需状况发生了重大转变，促使房价进一步下跌。
综上，2010年楼市调控政策的实施、投资降速、土地供应量减少等因素，最终导致房价呈现下跌态势。北京、上海等城市房价大幅下调，多地出现房地产市场暴跌和投资失误等情况。
