随着房地产调控的深入，楼市进入“稳中有降”阶段。那么，在这样的形势下，存量房贷款利率又会如何变化呢？
首先，我们来回顾一下存量房贷款的利率变化。过去几年内，存量房贷款的利率一直处于下行通道。截至2021年5月，全国首套房贷款平均利率为4.56%，二套房贷款平均利率为5.52%，可谓是历史新低。同时，央行出台的多项政策也推动了存量房贷款利率的下行。比如，央行三次下调存款准备金率、推出中期借贷便利等措施，降低了银行资金成本，也降低了存量房贷款的利率。
然而，随着当前的利率水平已经处于较低水平，存量房贷款利率下行的空间将受到压缩。尽管央行降息的可能性并不大，但不排除进一步加大资金面的宽松力度。如果新一轮的降息进一步降低存款基准利率，或者推动利率市场化的加速，都将有助于推动存量房贷款利率的下行。
此外，近期银行降息表态不断，各家银行纷纷发布了“房住不炒”优惠政策，如减免房贷利息、提高抵押贷款比例等倾向于惠及客户。部分银行还在房贷利率上附加优惠条件，继续压低利率。可见，各大银行为推动稳增长，降低存量房贷款利率并不遥远。
总体来说，存量房贷款利率短期内不会有大的波动，但过段时间内，利率下行仍是大势所趋。对于购房者来说，在确定存量房贷款方案时，需要结合自身资金实力和利率变化走势谨慎选择。
