小产权房是一类在城市中存在较长时间的房屋，但法律地位存在一定争议，受到很多购房者关注和质疑。那么，小产权房究竟应该怎么买呢？
首先，我们需要了解什么是小产权房。
小产权房是指在未批准土地用途前，未取得建设工程规划许可证或不满足法律、法规关于建筑物宅基地、农村土地承包经营权等要求的住房。这类住房的房屋权属无明确法律地位，产权无法转让、抵押，且无法取得合法的住房装修贷款、公证、产权保险等服务，不具备普通商品房和经济适用房的权益、条件、标准，属于非法房屋。但是，这类房屋的价格相对较低，往往可以满足部分购房者的购房需求。
那么，怎么判断一套房子是否为小产权房呢？我们可以从以下几个角度入手：
1.房屋是否符合国家建筑法律法规。
2.房屋是否存在违规建设、违法用地等问题。
3.房屋是否存在权属纠纷或财产之间债务关系。
4.房屋是否具备合法产权证书。
5.房屋的使用年限是否合法。
如果能够确定房屋为合法小产权房，买家还需要注意以下几个问题：
1.了解开发商、房屋性质及土地性质。
2.购房时一定要确认产权证是小产权。
3.咨询当地房地产政策，以确保小产权房能够合法入住、落户。
4.需要确认小产权房的贷款政策、项目原因等。
如果想要购买小产权房，一定要提高警惕，加强了解。相信只要通过一些简单的方法，还是可以找到一些不错的小产权房的。
